Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới

Giá thuê văn phòng Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới (ảnh minh họa)

Báo cáo Tiêu điểm Bất động sản Văn phòng toàn cầu nửa đầu năm 2011 mới được thực hiện bởi Colliers International cho thấy giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kông đắt đỏ nhất thế giới, kế tiếp là London – West End. Còn Paris thay thế Tokyo đứng vị trí thứ 3 giá thuê văn phòng hạng A cao nhất toàn cầu, trong khi đó London – City giữ nguyên vị trí thứ 5.

Thành phố	Tháng 6 2011	Tháng 12 2010	Tháng 6 2010
Hong Kong	213.70	191.97	161.42
London– West End	150.20	133.02	129.58
Paris	111.92	102.15	91.82
Tokyo	104.91	105.00	100.76
London– City	103.61	99.77	94.17

Giá thuê văn phòng hạng A (USD/foot vuông/năm) của Top 5 Thành phố thế giới (nguồn: Colliers International)

Tại Châu Á Thái Bình Dương, tỷ lệ diện tích trống giảm 121 điểm cơ bản (bps), xuống còn 11,42%, trong khi giá thuê văn phòng tại khu vực tăng lên 2,9% trong nửa đầu năm 2011.

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hồng Kong đạt mức 213.70USD/foot vuông/năm, cao nhất trong khu vực cũng như trên toàn thế giới, Tokyo (104.91USD/foot vuông/năm) và Singapore (US$87.00USD/foot vuông/năm) đứng thứ hai và thứ ba trên toàn khu vực.

Theo nhận định của ông Simon Lo, Giám đốc nghiên cứu thị trường và Tư vấn khu vực Châu Á – Colliers International: “Trong quý 3/2011, nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực có dấu hiệu yếu đi, một phần do những lo ngại về khủng hoảng nợ tại các nước Châu Âu và một viễn cảnh không chắc chắn về sự phát triển tại Hoa Kỳ”.

Đáng chú ý, các tập đoàn đa quốc gia Colliers International đều được dự đoán sẽ tạm dừng lại các kế hoạch mở rộng của họ hoặc thậm chí hợp nhất lại, trong khi đó các doanh nghiệp địa phương trong khu vực vẫn giữ vững được nhu cầu thuê diện tích.”

Đặc trưng của khu vực này là tình hình xây dựng văn phòng ở mức cao. Mức xây dựng trên 10 thành phố bao gồm Bangalore, Bắc Kinh, Thành Đô, Chennai, Delhi, Quảng Châu, TP Hồ Chí Minh, Mumbai, Thượng Hải, Tokyo đạt tổng 138 triệu foot vuông tính đến giữa năm. Quảng Châu được ghi nhận là thành phố có nhiều diện tích văn phòng đang được xây dựng nhất trên toàn thế giới (31,3 triệu foot vuông )

Khác với khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, tại các khu vực Châu Âu, Trung Đông, Châu Phi (EMEA) tỷ lệ diện tích văn phòng trống trung bình đạt 12% vào giữa năm. Tuy nhiên giá thuê văn phòng được giữ ổn định.

Giá thuê văn phòng hạng A tại London West End vẫn giữ vị trí cao nhất khu vực và đứng thứ 2 thế giới vào giữa năm. Trong khi đó, diện tích văn phòng đang được xây dựng trong khu vực giảm nhẹ từ 163 triệu foot vuông cuối năm 2010 đến 159 triệu foot vuông giữa năm 2011.

Với Bắc Mỹ, thị trường bất động sản văn phòng Hoa Kỳ vẫn chưa cho thấy sự phục hồi, nhiều thị trường chỉ tăng trưởng rất ít hoặc trầm lắng. Văn phòng cho thuê tiếp tục ảm đạm ở cả các thị trường khu vực trung tâm và ngoại ô với sự giảm nhẹ vào nửa đầu năm 2011.

Tình hình tạo mới việc làm kém và chi phí năng lượng tiếp tục tăng cao, sự phục hồi hoàn toàn của thị trường văn phòng của Hoa Kỳ được dự đoán sớm nhất là giữa năm 2012.

Ngược lại, các thị trường của Canada đã có sự tăng trưởng tương đối tốt nửa đầu năm nhờ sự tăng vọt vào quý đầu tiên và số việc làm tăng nhẹ vào nửa đầu năm 2011.

Về giá cho thuê văn phòng hạng A trung bình, khu vực trung tâm Manhattan ở New York (64.40 USD/foot vuông/năm) là nơi đắt đỏ nhất trong khu vực tính tới tháng 6 năm 2011.

Lan Hương